Στην τελική ευθεία για την ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ στο Taxis βρίσκεται η ΑΑΔΕ και, σύμφωνα με τον προγραμματισμό, ο λογαριασμός συνολικού ύψους 2,2 δισ. ευρώ θα φθάσει σε πάνω από 6 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων έως το τέλος Απριλίου, με την πρώτη από τις 10 μηνιαίες δόσεις να καταβάλλεται στο τέλος Μαΐου.
Τα νέα εκκαθαριστικά έχουν κερδισμένους, χαμένους και… «αδιάφορους» καθώς:
- Λιγότερο φόρο έως και 80% θα κληθούν να πληρώσουν περίπου 5 εκατ. φορολογούμενοι. Πλέον κερδισμένοι είναι όσοι έχουν συνολική αξία ακίνητης περιουσίας έως 300.000 ευρώ και το κάθε ακίνητο δεν υπερβαίνει τα 400.000 ευρώ.
- Μεγάλες όμως είναι οι ελαφρύνσεις και για τους ιδιοκτήτες οικοπέδων καθώς οι συντελεστές του βασικού φόρου «κουρεύονται» έως και 80%. Έτσι για αξία οικοπέδου από 75 έως 100 ευρώ το τ.μ. ο συντελεστής μειώνεται σε 0,0375 αντί για 0,1850 ευρώ και για αξία οικοπέδου πάνω από 5.000 ευρώ το τ.μ. περιορίζεται δραστικά σε 9,250 από 11,250 ευρώ το τ.μ. Επισημαίνεται ότι η μείωση του φόρου είναι αποτέλεσμα και της επέκτασης της έκπτωσης κατά 30% για ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας έως τις 100.000 ευρώ καθώς και της αύξησης από το 20% στο 25% της έκπτωσης για περιουσίες από 101.000 ευρώ έως 150.000 ευρώ με ταυτόχρονη διατήρηση των απαλλαγών κατά 50% και 100% για τις ευπαθείς κοινωνικά ομάδες.
- Επιβαρύνσεις θα προκύψουν για περίπου 380.000 ιδιοκτήτες. Πρόκειται για όσους έχουν ακίνητα κυρίως σε περιοχές που μπήκαν για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα από την 1-1-2022 2022 καθώς και σε περιοχές φιλέτα με τιμή ζώνης πάνω από 4.500 ευρώ το τετραγωνικό.
- Το ίδιο με πέρυσι ποσό φόρου θα καταβάλλουν 880.000 φορολογούμενοι.
Σημειώνεται ότι με το νέο σύστημα υπολογισμού του βασικού φόρου για τα κτίσματα δεν αλλάζουν οι συντελεστές σε περιοχές με τιμή ζώνης έως 500 ευρώ. Για τιμή ζώνης 501-750 ευρώ το τ.μ ο συντελεστής μειώνεται στα 2 ευρώ από 2,8 ευρώ, από 751-1050 ευρώ το τ.μ ο συντελεστής διαμορφώνεται στα 2,8 ευρώ από 2,9 ευρώ, από 1.051 έως 1.500 ευρώ το τ.μ σε 2,80 ευρώ το τ.μ, αντί 3,70 ευρώ που ισχύει σήμερα, ενώ για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.500 ευρώ ο συντελεστής διαμορφώνεται σε 3,70 ευρώ το τ.μ, ενώ με βάση το μέχρι σήμερα καθεστώς για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 4,5 ευρώ το τ.μ. και από 2.001 έως 2.500 ευρώ αυξάνεται στα 6 ευρώ.
Για τιμή ζώνης 2.501-3.000 ευρώ ο συντελεστής πέφτει στα 4,5 ευρώ από 7,6 ευρώ, από 3.001-3.500 στα 7,60 ευρώ από 9,2 ευρώ και από 3,501-4.000 ευρώ συντελεστής μειώνεται στα 9,20 από 9,5 ευρώ ενώ για τιμή ζώνης από 4.001-4.500 ευρώ ο φόρος παραμένει στα 11,1 ευρώ το τ.μ. Από εκεί και πάνω υπάρχει αύξηση στα 13,40 ευρώ από 11,3 ευρώ για τιμή ζώνης από 4.501-5.000 ευρώ και στα 16,20 ευρώ από 13 ευρώ για τιμή ζώνης πάνω από τα 5.001 ευρώ.
Πέραν του κύριου φόρου επιβάλλεται πρόσθετη φορολογία με συντελεστές από 0,2%-1% όταν η αξία του ακινήτου ξεπερνά τα 400.000 ευρώ και η συνολική περιουσία τα 300.000 ευρώ, ενώ ο φόρος προσαυξάνεται με συντελεστές από 5% έως 20% για ιδιοκτήτες με περιουσία συνολικής αξίας άνω των 500.000 ευρώ.
